Câu hỏi 1: Lựa chọn vị trí trong hoặc ngoài thành phố?
Việc chọn mua một căn nhà đẹp đôi khi bắt đầu từ việc quyết định vị trí. Ngoài tác động đến giá trị của căn nhà, vị trí còn có ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày của bạn.
Trong khu vực thành thị, các căn nhà trung tâm có tiện ích và giao thông thuận tiện, phù hợp với những người sử dụng phương tiện công cộng hoặc thường xuyên đi ăn uống ở ngoài. Tuy nhiên, giá cả thường cao và không gian sống hạn chế. Ngoài ra, mật độ dân số đông đúc gây ra tiếng ồn và ô nhiễm không khí nghiêm trọng.
Trong khi đó, ở khu vực ngoại ô, các căn nhà có không gian sống rộng rãi hơn và giá cả thường thấp hơn. Không khí trong lành và yên tĩnh hơn, phù hợp với những người muốn tận hưởng cuộc sống ngoài tự nhiên. Tuy nhiên, giao thông công cộng ít và không thuận tiện cho việc đi lại khi không có phương tiện cá nhân. Bạn cũng có thể gặp khó khăn trong việc mua sắm thực phẩm do sự thiếu hụt của các cửa hàng và siêu thị lớn.
Câu hỏi 2: Mua nhà mới, nhà cũ hay nhà bán trước?
Nên mua loại nhà nào trong số nhà bán trước, nhà mới hay nhà cũ để đáp ứng nhu cầu của mình là một câu hỏi khó trả lời. Tuy nhiên, mỗi loại nhà lại có những đặc điểm riêng, do đó bạn cần phải xác định rõ nhu cầu của mình để lựa chọn loại nhà phù hợp và tạo ra một cuộc sống lý tưởng.
Nhà bán trước là loại nhà được bán trước khi tòa nhà hoàn thành. Chi phí mua nhà được thanh toán theo từng giai đoạn, do đó chi phí ban đầu khá thấp và không gây áp lực tài chính lớn. Nếu bạn muốn thay đổi không gian nhà, bạn có thể xin phép thợ xây để điều chỉnh lại thiết kế nội thất. Tuy nhiên, điều này có thể làm tăng chi phí trang trí và thiết kế lại.
Nhà mới là loại nhà được xây dựng mới hoàn toàn và đã hoàn thiện. Vì bố cục tổng thể đã được xác định, bạn có thể kiểm tra trực tiếp bố cục và kiến trúc của nhà. Tuy nhiên, việc điều chỉnh bố cục thông qua trang trí khá hạn chế và có thể dẫn đến tình trạng thực tế không khớp với tưởng tượng và nhu cầu của bạn.
Nhà cũ là những tòa nhà đã có từ trên 30 năm trở lên, thiết kế của chúng thường không phù hợp với nhu cầu cuộc sống hiện đại. Tuy nhiên, giá cả có thể tương đối hấp dẫn và bạn có thể thực hiện dự án cải tạo để cải thiện không gian sống. Tuy nhiên, chi phí cải tạo nhà cũ thường khá đắt đỏ và phức tạp hơn so với những loại nhà khác.
Câu hỏi 3: Quyền sở hữu đất hay quyền sử dụng đất? Việc lựa chọn giữa quyền sở hữu đất hay quyền sử dụng đất để mua nhà sẽ ảnh hưởng đến khả năng sử dụng ngôi nhà như một tài sản gia truyền cho thế hệ sau. Do đó, cần suy nghĩ kỹ trước khi quyết định mua nhà.
- Quyền sử dụng đất: Quyền sử dụng đất được hiểu là quyền của chủ sử dụng đất khai thác, tận dụng và thu lợi từ đất đai. Khi mua nhà kèm theo quyền sử dụng đất, bạn chỉ sở hữu tài sản của căn nhà mà không phải là đất đai. Giá trị căn nhà thấp hơn so với khi sở hữu cả đất đai, và cũng không cần đóng thuế giá trị đất đai. Tuy nhiên, bạn vẫn phải trả tiền thuê đất. Thời hạn sử dụng của căn nhà có thể từ 50-70 năm. Nếu bạn định ở trong đó cho chính mình và không có ý định bán hoặc tặng cho con cái, mua nhà kèm quyền sử dụng đất là lựa chọn tốt.
- Quyền sở hữu đất: Mua nhà kèm quyền sở hữu đất có nghĩa là bạn sở hữu cả căn nhà và đất đai. Điều này giúp bạn dễ dàng vay vốn ngân hàng hơn và tỷ lệ vay vốn cao hơn. Tuy nhiên, bạn cũng phải đóng nhiều loại thuế như thuế giá trị đất đai và thuế tăng giá trị đất đai. Giá trị của căn nhà và đất đai cao hơn so với khi chỉ sở hữu quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, bạn có thể giữ tài sản này vô thời hạn và đây cũng có thể coi là một khoản đầu tư.
Vì vậy, cần phân tích kỹ trước khi quyết định mua nhà kèm quyền sử dụng đất hay quyền sở hữu đất, tùy thuộc vào mục đích sử dụng và khả năng tài chính của bạn.
